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Por Caroline Cintra, esporte net se DF

04/12/2023 18h04 Atualizado 04/12/2023

Em outubro, o valor m�dio do metro quadrado no Distrito Federal chegou a R$ 42,51 � o maior pre�o registrado em toda a s�rie hist�rica do indicador, iniciada em 2023. Para se ter uma ideia, a m�dia em S�o Paulo foi R$ 59,18 e no Rio de Janeiro R$ 38,29.

Em algumas regi�es do DF, o valor chega ao dobro da m�dia. No Setor de Clubes Esportivos Sul, por exemplo, onde a maior oferta � de flats, o metro quadrado � avaliado em R$ 85,10

Segundo o indicador, nos �ltimos 12 meses nenhuma regi�o de Bras�lia sofreu desvaloriza��o.

A pesquisa tamb�m foi lan�ada em S�o Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre e ser� mensal.

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: Google Street View/Reprodu��o

O pre�o do aluguel em Bras�lia bateu um novo recorde este ano. Em outubro, o valor m�dio do metro quadrado para o aluguel residencial chegou a R$ 42,51 � o maior valor registrado em toda a s�rie hist�rica do indicador, iniciada em 2023. O recorde anterior foi em setembro: R$ 42,44.

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Mas, em algumas regi�es do DF, como o Setor de Clubes Sul, o valor � mais do que o dobro. O metro quadrado na regi�o � avaliado em R$ 85,10 nos flats, que s�o a principal acomoda��o (veja mais abaixo as regi�es mais caras de Bras�lia).

Os dados s�o do �ndice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, lan�ado na sexta-feira (1�), que no Distrito Federal re�ne informa��es do QuintoAndar � plataforma de moradia � e da Wimoveis � portal de classificados de Bras�lia. A pesquisa combina valores dos contratos de aluguel fechados aos pre�os nos an�ncios e, assim, aponta o valor do metro quadrado mais pr�ximo do praticado, de fato, no mercado, dizem os respons�veis pelo estudo.

Para se ter uma ideia, entre 6 cidades, apenas S�o Paulo tem pre�os mais altos do que os praticados no Distrito Federal:

Bras�lia: R$ 42,51S�o Paulo: R$ 59,18Rio de Janeiro: R$ 38,29Curitiba: R$ 42,38Belo Horizonte: R$ 32,68Porto Alegre: R$ 31,52

Os dados mostram que, apesar do recorde, o pre�o vem desacelerando no DF (saiba mais abaixo). A pesquisa tamb�m foi lan�ada em S�o Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre e ser� mensal.

As 5 regi�es mais caras do DF

Setor de Clubes Esportivos Sul: R$ 85,10 m� Lago Norte: R$ 44,40 m�Asa Sul: R$ 43,70 m�Asa Norte: R$ 42,90 m�Setor Sudoeste: R$ 42,20m�

Segundo a pesquisa, o pre�o m�dio do metro quadrado reflete as caracter�sticas inerentes de cada localidade.

"Isso significa que regi�es onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura espec�fica", dizem os pesquisadores.

Impacto da mob�lia e da garagem

Uma das novidades desse �ndice � a divulga��o de pre�os m�dios de aluguel de apartamentos padr�o. O objetivo � avaliar o impacto da mob�lia e das vagas de garagem e estimar um intervalo de pre�o na cidade.Segundo o indicador:

Apartamentos com 1 quarto: os valores m�dios ficam entre R$ 1.250 e R$ 1.350, podendo chegar a R$ 1.610 para unidades mobiliadas ??Apartamentos com 2 quartos: t�m uma faixa de pre�o que varia de R$ 1.930 a R$ 2.100, podendo chegar at� a R$ 2.520 caso tenha uma vaga de garagem ?? Apartamentos com 3 quartos: os valores m�dios ficam entre R$ 3.050 e R$ 3.310 ??

Segundo o indicador, nos �ltimos 12 meses nenhuma regi�o de Bras�lia sofreu desvaloriza��o no pre�o dos alugu�is residenciais. Quando s�o analisados os �ltimos tr�s meses, por�m, � poss�vel ver que �guas Claras (-5,6%) e Guar� (-0,9%) tiveram uma redu��o no valor m�dio.

"Os n�meros indicam esse movimento de acomoda��o. Mesmo as regi�es que mais se valorizaram nos �ltimos tr�s meses tiveram altas modestas, de n�o mais de 2%. A �nica exce��o foi o Lago Norte, que registrou um crescimento de 8,2% no valor no per�odo", diz Pedro Capetti.

Apesar do pre�o elevado, os locat�rios ainda t�m encontrado espa�o para negocia��o. Dados do �ndice mostram que o desconto m�dio das transa��es feitas em outubro foi de 2,7%: - 0,1 ponto percentual a mais que no m�s anterior.

"Um desconto em torno de 2,7% parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no im�vel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os n�meros mostram que h� espa�o para o inquilino negociar e conseguir um pre�o que caiba em seu bolso, apesar do mercado aquecido", aponta Capetti.

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Leia mais not�cias sobre a regi�o no esporte net se DF.

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